购房基本须知
一、购房前请先了解房地产调控政策及银行按揭贷款有关规定，查看自身是否具备购房及申请按揭贷款的条件，以免造成不必要的损失。
选择按揭方式购房的，应了解清楚有关按揭手续和注意事项，申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间等均以商业银行审批为准。为避免不必要的纠纷，请在房屋买卖合同中约定不同审批结果，如贷款审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续的处置办法，切实维护自身权益。
二、开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋，购买此类房屋不但助长了违规销售行为且自身权益无法得到保障，得不到法律的保护。
三、购买前请先了解商品房预售许可证上所标明的使用性质。
目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅，使用年限70年；商业，使用年限为40年；办公，使用年限为50年。不同使用性质的房产，其相关税费、水电费、物管费等按不同性质计收。
四、高度重视购房合同及其约定。对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。签订商品房认购协议及房屋买卖合同时，应仔细核对各项条款内容，明确各方的权利和义务。对条款内容有异议应协商一致后再签订。
五、购买预售商品房的，请按商品房预售合同的约定将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户中。不要相信任何以“打折”、“优惠”为由要求将购房款存入开发商自有账户的宣传，商品房预售款直接交存开发企业，不存入商品房预售款专用账户，可能会被违规挪用，严重影响预购人的购房资金安全，从而损害预购人自身的合法权益。
六、以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房是违反政策规定的，不可轻信“售后返租、收益承诺”的广告承诺，以免造成财产损失。
传统旺季“金九银十”的到来着实引发了众多购房者及开发商们的热情，送走了金色九月，面对即将到来的银十月，大家也纷纷向房地产市场投来期许的目光。尤其是在国庆节的当口上，很多购房者将利用七天小长假的机会来选择适合自己的住房。然而如何使自己能够买到心仪的房子成了众多购房者心中挥之不去的疑问。因此，许多的买房须知、购房指南、购房攻略便成了广大选购者购房前的必修课。在这里，小编特意整理了几条购房小常识，希望能够对您“十一”选房有所帮助。
购房前必修课
购房前的准备，购房者首先应该慎重地选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。